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【賃貸は問題ない?】カードローンが与える入居審査の影響とは?

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【賃貸は問題ない?】カードローンが与える入居審査の影響とは?
引越しをするんですが、カードローンの利用履歴ってマズいですか?
キャッシングしていると賃貸の入居審査って落ちてしまいますか?

引越しや転勤など、新生活に向けて引越しをするのは良いものの、カードローンの利用履歴があると賃貸の入居審査に通るのか不安に思いますよね。

結論から言えば、賃貸の入居審査くらいではカードローンの利用履歴は全く問題ないと言えます。

賃貸の入居審査の項目!
  1. 年収
  2. 職業
  3. 勤務先
  4. 家族形態
  5. 契約理由
  6. 人柄・印象
  7. 保証人の有無
  8. 保証人との関係性

基本的にはこれらの項目を大家さんと仲介会社が総合的に判断して、入居可能かどうかの判断を行っています。

極端な話を言えば、あなたがヤクザや暴力団関係者でない限り、安定した収入が合って保証人を立てることができれば、賃貸の入居審査は問題なく通るケースの方が多いです。

じゃぁ、カードローンの利用履歴って入居審査では関係ないんですか?
保証会社を利用しない限りは、特に関係はないと言えます。

カードローンでの借金があったり、過去に重篤な過失(自己破産やブラックリスト等)があったとしても、賃貸の入居審査では調べる手段がないので、あなたが自己申告しない限り賃貸の入居審査では影響はありません。

賃貸の入居審査ではカードローンの利用履歴や借入額は影響しないので、安心して申し込んで下さいね!

 

賃貸の入居審査では借金の残高は調べる手段がない!

でも、どうして賃貸の入居審査だとカードローンの利用履歴って影響ないんですか?
それは入居審査では借金の残高を調べる手段がないからだピヨ!

そもそも賃貸の入居審査と言うのは、カードローンなどの金融審査とは違って、信用情報機関に情報を照会せずに審査を進めます。

信用情報機関には、あなたが過去に利用したクレジットカードやカードローン、信販会社の分割ローンなどの利用履歴が2年間保存されています。

ですが、賃貸の入居審査では仲介会社が信用情報機関に加盟していないため、カード会社が利用する信用情報を利用することができません。

そのため、賃貸の入居審査では、あなたのカードローンやクレジットカードの借金の金額などは調べることができないのです。

じゃぁ極端な話、借金が1000万円あっても入居審査は通るってこと?
「家賃を払ってそうか」で判断するから、具体的な借金の金額までは大家さんや仲介会社は知ることはできないピヨ!

もちろん、相手もプロなので、あなたが「お金を持っていそうか」「近隣住民とトラブルを起こさなそうか」など、数字には表れない部分を何気ない会話から見抜こうとしていきます。

大家さんや仲介業者にとって一番嫌なのは「入居後にトラブルを起こされること」なので、その辺りに問題がないと判断されれば、賃貸の入居審査は特に問題ないと言えます。

 

カードローン契約中の入居審査での注意点!

念のため、賃貸の入居審査で注意した方がいいポイントがあれば教えて
カードローンを利用してる時に入居審査で注意することってありますか?

あなたがカードローンの返済が残っている状態で賃貸の入居審査を申込むのなら、次の3点に注意しておくことが大切です。

入居審査の注意点!
  1. 入居審査は人柄や人間関係に注意!
  2. 家賃と返済のバランスを取る
  3. カードの住居変更は必ず済ませる

1.入居審査は人柄や人間関係に注意!

point 1
入居審査では
人柄を見られる

最近の新居探しは、賃貸の仲介会社を利用するのが一般的になりましたが、実は入店した時点で既に入居審査が始まっています。

いらっしゃいませ!本日はどうされましたか?
転勤が決まって部屋を探しに来たんですが…
転勤先のお部屋をお探しですね!承知しました!
( "転勤"ってことは会社では働いてるってことね )0o..

こんな感じで、入店時のあなたの服装や態度、お部屋探しの目的などを伺いながら、何となくの予算を想定し、どの大家さんになら紹介できそうかを判断して行きます。

また、保証人を立てられるかも仲介会社では細かく見ていて、保証人と契約者の関係もとても気にしています。

入居には保証人が必要ですが、どなたかいらしゃいますか?
うちの親でも大丈夫ですか?
ご両親がお仕事をされていれば大丈夫ですよ!
( 親子関係は問題なさそうね )0o..

両親を入居審査の保証人に立てる場合は、働いていて安定収入があれば問題ありません。

この時、両親に住宅ローンなどの借金が残っていたとしても、安定収入がある限り、審査には影響を与えません。

あとは仲介業者が大家さんに連絡して、大家さんが問題ないと判断すれば入居審査は完了します。

302号室にこちらの方がご入居を希望されています!
何か問題を起こしそうな人でしたか?
いいえ、ご両親とも健在で、とても優しそうな方でした。
では、保証会社の審査に通れば入居させて下さい。

こんな感じで入居審査が進んでいきます。

ちなみに、保証会社の審査は、提携している保証会社がどこになるのかで審査結果が分かって来ます。

この辺りは、これらの記事が詳しくまとめられているので、気になる方は参考にして下さい。

 

2.家賃と返済のバランスを取る

point 2
家賃と返済は
バランスを取る

カードローンの返済中で一番気にしないといけないのは、入居審査よりも家賃と返済のバランスです。

手取り18万、カード返済5万、家賃10万でも大丈夫だよね!
それ生活費が月3万になるけど、本当に大丈夫ピヨか・・・?

カードローンの返済残高や毎月の返済額にもよりますが、カードローンの残債があるうちは、賃貸のグレードは下げてでも家賃は安く抑えることをおすすめします。

特にカードローンの返済は長期化しやすいので、家賃と同じように固定費として計算する位がちょうど良いです。

転勤などやむを得ない事情を除いては、カードの返済を終わらせてから新居を探した方が安全です。

カード返済が終われば、家賃に回せるお金も増えるので、お部屋のグレードも上げやすくなりますよ。

 

3.カードの住居変更は必ず済ませる

point 3
カード会社には
必ず新住所を伝える

カードローンの契約中に新居に引っ越す時は、必ず住所変更を済ませるようにしましょう。

カード会社に申告しない限り、新住所の情報が伝わることはありませんが、滞納や延滞などが発生した際、トラブルの原因になりやすいです。

住所変更を忘れてしまい、旧住所に督促状が届いて借金がバレてしまいました…
旧住所のままにしてたら、会社に督促の電話が掛かってきちゃいました…

あなたが毎月の返済を忘れない限り、カード会社からの督促の連絡は発生しませんが、たまたま返済期日を過ぎてしまうと、旧住所に連絡を取ろうとしてきます。

この時に「その方はもう引っ越しましたよ」と言う情報がカード会社に伝わると、今後は勤務先に連絡が掛かってくるようになるので、絶対に住所変更は済ませておきましょう。

新居への引越をしたからと言って、限度額が減額されたり、勤務先に在籍確認の電話が発生する心配もありません。

引越しが完了し、新住所での生活に慣れたら早めにカード会社に住所変更の連絡を済ませておきましょう。

 

保証人が立てられれば入居審査はまず問題ありません

今回はカードローンを利用している状態で賃貸の入居審査に通るのかというお話をしました。

結論を言えば、保証人を立てられて、あなたに安定収入があるのなら、賃貸の入居審査はまず問題ないと言えます。

ただし、保証会社の審査も通る必要がある場合は、以下の注意点を踏まえておく必要があります。

保証会社の審査が必要なときは?
  1. 信販系の保証会社かどうか
  2. 過去に家賃の滞納で保証会社を利用したか
  3. 心配な時は独立系の保証会社の部屋を探す

簡単に言えば、過去に金融事故(自己破産、ブラックリスト登録など)があった場合は、信販系の保証会社になっている部屋はまず契約が難しいです。

また、過去に信用会社を通じて家賃を滞納していている場合も、保証会社の審査を通すのはかなり難しいと言えます。

じゃぁ保証会社が必要な部屋は諦めないとダメですか?
そんなことないピヨ!そんな時は独立系の保証会社の部屋を探せば何とかなるピヨ!

もしあなたが過去に金融事故を起こしているか、保証会社経由で家賃を滞納している状態なのであれば、独立系の保証会社と提携する部屋を探すか、保証会社の審査がない部屋を探せば問題ありません。

独立系や信販系の保証会社の話については、下の記事で詳しくまとめられているのでぜひ参考にして下さい。

何にせよ、カードローンを利用しているくらいでは、賃貸の入居審査に通らないという心配はまずないので、あなたも安心して引越し手続きを進めて下さいね!

 

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